近日，上海二手房業(yè)主惜售心理明顯加強，議價空間縮小，部分區(qū)域短期調整之后出現階段性筑底，二手房價格跌幅全面收窄。

　　根據上海二手房指數辦公室最新出臺的數據，8月份上海二手房價格指數為2543點，較7月下降8點，環(huán)比下跌0.31%；跌幅較7月縮小0.22個百分點。

　　價格跌幅全面收窄

　　經統(tǒng)計，8月份共有9個傳統(tǒng)市區(qū)房價平均下跌0.26%，環(huán)比7月跌幅縮小0.22個百分點，跌幅全面收窄。

　　新興中心城區(qū)8月平均下跌0.37%，跌幅相比上月縮小0.21個百分點。其中，跌幅收窄較為明顯的是：嘉定區(qū)江橋、嘉定新城、真新板塊，8月下跌0.31%，跌幅縮小0.47個百分點。上述區(qū)域因8月新盤供應大幅反彈，加上強勁的促銷力度，接連出現“日光盤”，給二手房市場帶來信心。

　　非新興中心城區(qū)8月平均下跌0.51%，跌幅相比上月縮小0.16個百分點。其中奉賢南橋新城下跌0.65%，奉城下跌0.38%。

　　8月份，伴隨著二手房市場成交量整體回升，市場信心也開始回歸，成交價格逐漸趨穩(wěn)。

　　盡管三套房停貸政策的重申削弱了市場購買力，但對大部分市中心購買力而言影響較小。因為市中心具有一次性付款能力的“豪客”比例最高；其次，成交的小戶型可觀。因此，多數購房者心理價位與業(yè)主報價之差，從之前的10%-15%縮小至2%-5%。

　　上海二手房指數辦公室認為，新政實施4個月來，隨著新開盤優(yōu)惠促銷和租賃市場租金持續(xù)上漲，部分潛在購房需求開始向有效需求轉化，重回買賣市場。同時，業(yè)主惜售心理明顯加強，議價空間縮小。

　　僅一個板塊跌幅超1%

　　數據顯示，8月份上海100個控制點中的68個重點監(jiān)控板塊房價上漲板塊6個，下跌板塊62個，但下跌幅度超過1%的僅1個。

　　在傳統(tǒng)中心城區(qū)，虹口、楊浦等內環(huán)區(qū)域房價因為比市中心價格低，受到注重地段而資金不夠寬裕的剛性需求者青睞，成交量和價格雙雙回升。

　　小陸家嘴板塊內，傳言“上海新樓王”濱江凱旋門明年即將上市，周邊二手房隨即進入“拉鋸戰(zhàn)”，甚至有二手房業(yè)主刻意撤牌“捂盤”，因而議價空間縮小，板塊交投放慢，板塊8月下跌0.14%，跌幅比上月縮小0.55個百分點。

　　浦東川沙板塊目前掛牌量開始緊俏，特別是迪士尼即將動工的消息再一次刺激川沙樓市，一些業(yè)主開始撤盤或拒絕砍價。

　　上海二手房指數辦公室認為，在一系列政策見效后，部分被壓制的購買力開始釋放，尤其是低價房源的成交帶動了近期成交量的反彈，但從消費者心理預期的角度來看，要想在短期內達到一個成交量高峰，仍未可期。本報記者 周文天