“不漲就已經(jīng)說明新政效果達(dá)到預(yù)期了�！边@名開發(fā)商揭露，很多新開樓盤價(jià)格實(shí)際上都只是調(diào)低了預(yù)期。

　　比如本來打算賣30000元/平方米，最后開盤只賣25000元/平方米。

　　實(shí)際上，相比一年內(nèi)的歷史價(jià)格不但沒降，相反至少已經(jīng)翻番甚至更多。

　　開發(fā)商“喊冤”盼寬松政策

　　與對房價(jià)的模糊判斷相反，各開發(fā)商對土地的熱情始終不減，新政初期土地流標(biāo)現(xiàn)象似乎已成為歷史。調(diào)查顯示，51位開發(fā)商沒有一個(gè)表示要減少拿地。其中七成開發(fā)商表示有合適的土地會(huì)出手，有26%的開發(fā)商表示側(cè)重到二三線城市拿地。

　　據(jù)記者了解，為了應(yīng)對樓市新政有可能帶來的銷售壓力，開發(fā)商的拿地策略采取“快進(jìn)快出，現(xiàn)金為王”，轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市、加大商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)以及加大高端住宅開發(fā)三大策略各占15%。

　　如果有人對樓市新政的調(diào)控力度不滿意，認(rèn)為還需加大力度的那一定是需要買房者。而開發(fā)商則與他們抱著相反的態(tài)度，在只有10%開發(fā)商降價(jià)的情況下已經(jīng)忍不住開始“喊冤”。調(diào)查顯示，45%的開發(fā)商希望維持現(xiàn)有調(diào)控政策，另有35%的開發(fā)商希望適度寬松的調(diào)控政策。

　　專家觀點(diǎn)

　　調(diào)控還只是剛剛開始

　　知名財(cái)經(jīng)評論人牛刀表示，調(diào)控還只是剛剛開始，不要誤認(rèn)為調(diào)控已經(jīng)結(jié)束。所謂觀望，就是一個(gè)市場回歸理性的開始，現(xiàn)在中國的樓市尚未回歸到理性狀態(tài)。

　　他認(rèn)為，真正的需求群體依然在市場之外，因?yàn)樗麄儧]有支付能力，所以，不是觀望，更不是在觀望的低谷，真正的觀望狀態(tài)應(yīng)該在房價(jià)下降30%以后才會(huì)出現(xiàn)，因?yàn)槟菚r(shí)才會(huì)激活一部分需求，但是，考慮到房價(jià)是否還要下降，所以才有觀望一說。

　　“一線城市的房價(jià)真正下降要到央行加息后。”牛刀表示，央行若不加息，中國房地產(chǎn)只有一條不歸路，那就是徹底崩盤，絕對不可能有第二條路。那個(gè)時(shí)候的房價(jià)，也許就不可能只是下降50%那么簡單。（記者 張東妮）