房地產(chǎn)調(diào)控“重拳”揮出百日之后，山東樓市進(jìn)入量價齊跌的深度博弈期。10日，國家統(tǒng)計局公布了7月份全國房地產(chǎn)運(yùn)行情況，山東居高不下的商品房銷售增速出現(xiàn)了10%左右的回落；在全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)連續(xù)3個月回落之下，7月份青島的新房和二手房價格，環(huán)比均與6月持平。

　　在監(jiān)管部門收緊建設(shè)土地的使用和審批后，7月份山東旺盛的房地產(chǎn)投資熱情開始回落。數(shù)據(jù)顯示，截至7月底，山東房地產(chǎn)投資完成1722.48億元，同比增長35.3%，其中住宅開發(fā)投資1316.84億元，同比增長36.5%，分別比6月份回落0.6和1.6個百分點(diǎn)。

　　調(diào)控新政實施百日有余，房地產(chǎn)市場進(jìn)入觀望相持階段。截至7月末，北京、上海、浙江等樓市熱點(diǎn)地區(qū)均出現(xiàn)了同比20%以上的負(fù)增長。雖然一貫平穩(wěn)的山東房地產(chǎn)市場，7月底仍然實現(xiàn)了房屋銷售面積累計3810.95萬平方米，同比增長30.2%；商品房累計銷售額1399.62億元，同比增長41.2%，分別是全國平均水平2倍以上；但相比6月份房屋銷售面積同比增長40.1%，銷售金額同比增長57.7%的高增長，山東購房者1個月的觀望，已經(jīng)使得房地產(chǎn)總體銷售增長下滑了10%。

　　在國家統(tǒng)計局同時公布的全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)中，青島7月份的整體房價同比上漲7%，其中新房上漲7.2%。二手房上漲8.3%，漲幅繼續(xù)回落，同時相比6月份，無論是90平方米以上的大戶型，還是90平方米及以下的小戶型，環(huán)比漲幅均為0，樓市陷入全面觀望期。

　　同時，濟(jì)南7月房價同比上漲7.1%，其中新房上漲8.7%，環(huán)比上漲0.6%；二手房上漲4.7%，環(huán)比漲幅為0。而煙臺和濟(jì)寧的房價7月份也同比上漲了5.2%和7%，漲幅分別比6月份微漲0.2%、下降0.8%。另外，濟(jì)寧的90平方米以下小戶型相比6月份出現(xiàn)了環(huán)比0.1%的下跌。

　　分析人士認(rèn)為，樓市調(diào)控“百日維新”后，房地產(chǎn)商的新開工面積和投資額仍然維持在37%左右的高位，投資開發(fā)的熱情不減；但相比而言，房價指數(shù)已連續(xù)3個月微跌1%左右，價格拐點(diǎn)隱現(xiàn)。隨著下半年開始的銀行收緊信貸，以及商品房供應(yīng)量的大規(guī)模增加，開發(fā)商的降價壓力將會越來越大。(記者 崔濱）