“新國(guó)十條”已出臺(tái)3個(gè)月，北京二手房成交量出現(xiàn)明顯下滑。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，二手房?jī)r(jià)格比新政前下跌10%至12%，通州、望京等前期漲幅較大區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格跌幅超過(guò)20%。由于新房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺，6月下旬至今，二手房?jī)r(jià)格停止了較大幅度的下跌，成交量也出現(xiàn)小幅回升。

　　目前二手房市場(chǎng)的膠著狀態(tài)，使不少購(gòu)房人猶豫、觀望。一方面，購(gòu)房人寄望于未來(lái)在新房?jī)r(jià)格下跌的壓力下，二手房?jī)r(jià)格再出現(xiàn)一輪下跌；另一方面，又害怕剛性需求的大量入場(chǎng)，使房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈。加上近期“房貸政策有可能松動(dòng)”傳言的影響，很多購(gòu)房人猶豫不決。為此，超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)站市場(chǎng)部分析人員劉海燕提出，以下三類(lèi)人群適合現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)二手房。

　　一是有急迫購(gòu)房需求的人。如果買(mǎi)房的目的是結(jié)婚、孩子就近上學(xué)、照顧父母等，有較為急迫的購(gòu)房需求，建議這類(lèi)購(gòu)房人現(xiàn)在可考慮出手。由于二手房的純現(xiàn)房特性，即買(mǎi)即住，更適合有迫切住房需求的人。

　　二是對(duì)房屋的各方面要素和品質(zhì)要求較高的人。如果對(duì)房型、戶(hù)型、樓層、朝向等比較在意，專(zhuān)家建議現(xiàn)在出手比較好。二手房?jī)r(jià)在未來(lái)有可能還會(huì)下跌，但是下跌的空間有限，尤其是位置好、戶(hù)型佳的稀缺戶(hù)型，降價(jià)的余地更��；那些各方面要素和品質(zhì)都不錯(cuò)的稀缺房源仍然搶手。因此，如果對(duì)房屋的要素和品質(zhì)要求較高，而且已經(jīng)有了心儀的房源，不妨現(xiàn)在出手購(gòu)買(mǎi)。

　　三是對(duì)銀行貸款依賴(lài)度較低的人。近日，銀監(jiān)會(huì)等國(guó)家部委再次重申了要繼續(xù)堅(jiān)決貫徹執(zhí)行“新國(guó)十條”房貸新政的決心，銀行貸款政策短期內(nèi)不會(huì)有太大變動(dòng)。因此，有能力全款購(gòu)房或者能夠拿出較高的首付款的購(gòu)房者亦可考慮現(xiàn)在出手購(gòu)房。(孫佳迪）