合富置業(yè)日前針對(duì)第27屆房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)觀展市民的一項(xiàng)調(diào)查顯示，認(rèn)為未來(lái)一段時(shí)間房?jī)r(jià)將小幅下降的購(gòu)房者占據(jù)多數(shù)，認(rèn)為房?jī)r(jià)將大幅下降的購(gòu)房者占比較小。受此影響，購(gòu)房觀望人群有所縮小，逾六成購(gòu)房者打算在未來(lái)一年內(nèi)買房，該數(shù)據(jù)比今年5月份房展會(huì)的調(diào)查結(jié)果有大幅提升。

　　逾六成受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)將小幅下降。從此次房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，大多數(shù)一手樓盤價(jià)格與今年5月份持平，二手房市場(chǎng)整體價(jià)格變化也不大，僅有少數(shù)急售房東愿意讓價(jià)。在此情況下，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大幅下降的預(yù)期明顯減弱。合富置業(yè)調(diào)查顯示，在首次購(gòu)房需求、改善型需求和投資型需求三類購(gòu)房者中，有22.7%的首次購(gòu)房需求、10.9%的改善型需求和23.8%的投資型需求認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)小幅上漲，多數(shù)人認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)將小幅下降，包括54.8%的剛性需求、67.8%的改善型需求和59%的投資型需求。

　　六成購(gòu)房者打算一年內(nèi)買房。由于降價(jià)預(yù)期減弱，買方原本濃厚的觀望心態(tài)開(kāi)始逐漸消退。此次調(diào)查顯示，近40%的受訪者打算在半年后、一年內(nèi)買房，有23%的受訪者打算在半年內(nèi)買房。合富置業(yè)有關(guān)人士分析認(rèn)為，上述合計(jì)六成購(gòu)房者多為需求迫切的自住型購(gòu)房者，受新政影響較小，因此，結(jié)束觀望的時(shí)間也更快一些。值得一提的是，在今年5月份的房展會(huì)上，合富置業(yè)類似調(diào)查顯示，打算一年內(nèi)買房的客戶僅占10%，有60%的受訪者表示將在一年以后再考慮買房。

　　交通條件成選房主要考慮因素。由于內(nèi)環(huán)線內(nèi)區(qū)域房?jī)r(jià)居高不下，超過(guò)多數(shù)自住型購(gòu)房者的承受能力。近兩年城市交通配套不斷完善，不少購(gòu)房者將首次購(gòu)房區(qū)域瞄準(zhǔn)了中環(huán)線以外區(qū)域。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上述人群占比已經(jīng)達(dá)到購(gòu)房者總量的四成以上。以寶山區(qū)為例，之前由于該區(qū)域距離市中心較遠(yuǎn)，且交通和生活配套不齊全，因此一直得不到購(gòu)房者的關(guān)注。軌道交通開(kāi)通以及商業(yè)設(shè)施不斷完善后，目前寶山區(qū)已成為自住型購(gòu)房的成交大區(qū)。在置業(yè)趨勢(shì)外移的情況下，交通條件取代價(jià)格成為購(gòu)房者置業(yè)選房考慮最多的因素。此外，從本次調(diào)查結(jié)果來(lái)看，購(gòu)房者對(duì)樓盤品質(zhì)的關(guān)注度較前期也有所提升。(賀理銘）