今天上午，據(jù)北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊對北京重點房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司調(diào)查顯示：曾經(jīng)均價和漲幅都位居全市首位的原西城區(qū)二手房，在6月份，不但在原城八區(qū)中降幅最大，且均價已排在原崇文區(qū)之后，屈居第二位。數(shù)據(jù)顯示：6月份，二手住宅交易均價中原崇文區(qū)躍居首位，為18262元/平方米，比上月提高774元/平方米，原西城區(qū)二手住宅交易均價為17730元/平方米，比上月下降4532元/平方米。

　　據(jù)了解,原西城區(qū)二手住宅交易均價暴跌是由于當(dāng)月成交量過少。其中一套成交價過低，即拉低均價。但有關(guān)專家也表示，這一現(xiàn)象不能完全反映整個市場的情況。

　　此外，統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示：6月份，原城四區(qū)二手住宅均價已基本持平。

　　剔除經(jīng)濟適用房“經(jīng)轉(zhuǎn)商”影響，4至6月全市二手商品住宅成交均價分別為16728元/平方米、13758元/平方米和13440元/平方米，二手商品住宅成交均價連續(xù)兩個月走低。據(jù)了解，剔除經(jīng)濟適用房“經(jīng)轉(zhuǎn)商”因素是因為，4月和5月份大量經(jīng)濟適用房以地區(qū)指導(dǎo)價集中轉(zhuǎn)簽商品房，其交易價格較低，不能客觀反映全市二手住宅市場正常交易價格。

　　此外，記者從北京市統(tǒng)計局了解到，雖然原西城區(qū)與原宣武區(qū)、原東城區(qū)和原崇文區(qū)已合并一月有余，但由于相關(guān)統(tǒng)計政策還沒有到位。因此，仍按原城八區(qū)進行統(tǒng)計。

　　北京社會科學(xué)院經(jīng)濟研究所所長趙弘分析，北京二手房均價的連續(xù)下降說明了政策調(diào)控效應(yīng)的顯現(xiàn)。對于今后發(fā)展趨勢，趙弘預(yù)測，北京二手房均價還會降，大約會降到萬元左右。這個價格是購買人和工薪階層都能接受的區(qū)域，但不會出現(xiàn)更低的價格。(記者龍露)