截至昨天，“國(guó)十條”出臺(tái)整整3個(gè)月。北京二手房整體成交均價(jià)從每平方米20500元，下調(diào)至17930元，下調(diào)幅度12.5%。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從4月15日至7月14日，扣除經(jīng)轉(zhuǎn)商比例，二手房成交量共計(jì)41808套，相比去年同期下降了38%。尤其是從4月下半月到5月下半月的一個(gè)月時(shí)間，通州、望京等熱點(diǎn)區(qū)域價(jià)格大幅下探，二手房市場(chǎng)交易出現(xiàn)驟降，比最火熱的3月成交量下跌了近7成。

　　在成交均價(jià)上，根據(jù)鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)分析，7月上半月北京13個(gè)區(qū)縣二手房成交均價(jià)為每平方米17930元，環(huán)比下降0.7%，基本維持平穩(wěn)。但在政策執(zhí)行的3個(gè)月中，價(jià)格從每平方米20500元跌至17930元，跌幅達(dá)到12.5%。另外，因?yàn)闃I(yè)主掛牌價(jià)格先降后升，部分業(yè)主由售轉(zhuǎn)租，買(mǎi)賣雙方的議價(jià)空間也開(kāi)始變小。

　　分析師分析，新政剛剛出臺(tái)時(shí)，北京的二手房業(yè)主，特別是那些投機(jī)性業(yè)主，處于心理恐慌期，出售壓力增大，促使成交價(jià)格迅速震蕩走低。但6月以后，隨著投機(jī)性業(yè)主恐慌拋售、急于套現(xiàn)的行為逐漸被市場(chǎng)消化，大部分業(yè)主開(kāi)始變得冷靜，雖然價(jià)格繼續(xù)走低的趨勢(shì)不變，但是價(jià)格走弱的幅度和速度減小。預(yù)計(jì)未來(lái)的第三季度，二手房成交量會(huì)繼續(xù)減少，而價(jià)格會(huì)漸漸恢復(fù)到年初水平。(趙瑩瑩)