截至昨天，“國十條”出臺整整3個月。北京二手房整體成交均價從每平方米20500元，下調至17930元，下調幅度12.5%。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，從4月15日至7月14日，扣除經(jīng)轉商比例，二手房成交量共計41808套，相比去年同期下降了38%。尤其是從4月下半月到5月下半月的一個月時間，通州、望京等熱點區(qū)域價格大幅下探，二手房市場交易出現(xiàn)驟降，比最火熱的3月成交量下跌了近7成。

　　在成交均價上，根據(jù)鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)分析，7月上半月北京13個區(qū)縣二手房成交均價為每平方米17930元，環(huán)比下降0.7%，基本維持平穩(wěn)。但在政策執(zhí)行的3個月中，價格從每平方米20500元跌至17930元，跌幅達到12.5%。另外，因為業(yè)主掛牌價格先降后升，部分業(yè)主由售轉租，買賣雙方的議價空間也開始變小。

　　分析師分析，新政剛剛出臺時，北京的二手房業(yè)主，特別是那些投機性業(yè)主，處于心理恐慌期，出售壓力增大，促使成交價格迅速震蕩走低。但6月以后，隨著投機性業(yè)主恐慌拋售、急于套現(xiàn)的行為逐漸被市場消化，大部分業(yè)主開始變得冷靜，雖然價格繼續(xù)走低的趨勢不變，但是價格走弱的幅度和速度減小。預計未來的第三季度，二手房成交量會繼續(xù)減少，而價格會漸漸恢復到年初水平。(趙瑩瑩)