房價17個月來環(huán)比首次下降、成交量逐步走出“谷底”、房地產(chǎn)開發(fā)投資維持較快增長……國家統(tǒng)計局日前公布的今年1至6月房地產(chǎn)市場的相關(guān)數(shù)據(jù)，直觀地說明了上半年樓市調(diào)控取得初步成效。不過，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的曲折性超過預(yù)期，下半年宏觀調(diào)控面臨的“兩難”問題增多。在此形勢下，樓市調(diào)控如何“迎難而進(jìn)”？

　　樓市“半年報”：調(diào)控效應(yīng)正在顯現(xiàn)

　　種種跡象表明，本輪調(diào)控確實點中了不少投機(jī)者的命門，高溫樓市有了“退熱”跡象。國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)表明，調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。

　　——房價快速上漲的勢頭初步得到遏制。6月，全國70個大中城市房屋銷售價格漲幅比5月縮小1個百分點，環(huán)比下降0.1%。進(jìn)一步梳理發(fā)現(xiàn)：4月份，70個城市中，只有三亞一個城市房價環(huán)比微跌，如今“下跌面”波及至28個城市，北京、上海、深圳、廣州四個一線城市房價均告下跌。

　　——成交量從低迷到漸出“谷底”。3月，全國商品房銷售面積尚有8206萬平方米；至5月，已降至6800萬平方米。至6月，部分觀望者入市，全國商品房銷售面積回升至9200萬平方米，為上半年最高位。

　　——開發(fā)投資保持“高位不落”。盡管遭遇嚴(yán)厲的調(diào)控政策，4-6月全國房屋新開工面積仍達(dá)到4.82億平方米，開發(fā)投資達(dá)到13153億元，總額大大超過前3個月。業(yè)內(nèi)關(guān)于“房地產(chǎn)投資將大幅跌落”的擔(dān)心，并未成為現(xiàn)實。

　　——開發(fā)貸和個貸明顯收緊。上半年，房地產(chǎn)企業(yè)國內(nèi)貸款同比增幅回落，從年初的46.1%回落至上半年的34.5%；貸方面，前四個月的逐月累計增幅均在100%以上，但至6月已降至60.4%。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一表示，這些數(shù)據(jù)表明，調(diào)控政策在短期內(nèi)已初見成效，特別是在遏制部分城市房價快速上漲的角度看，效果明顯。但房地產(chǎn)市場能否健康發(fā)展，仍面臨一定的不確定性，目前首要的任務(wù)是穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　“本輪調(diào)控在抑制投資性需求方面達(dá)到了效果�！敝袊�指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心總經(jīng)理葛海峰說，“但一些剛性的購房需求也被抑制了，后期應(yīng)加大市場供給�！�