由住房和城鄉(xiāng)建設部安排，其下屬房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會負責實施的北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲原因調查工作已經(jīng)結束，近日形成了初步調研報告，并上交給了住建部。

　　數(shù)據(jù)

　　北京1-5月房租持續(xù)上漲

　　據(jù)了解，該報告的北京數(shù)據(jù)來自于中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)和我愛我家，數(shù)據(jù)顯示，1-5月，北京房租均有上漲，4月、5月上漲較明顯。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月環(huán)比上漲2.50%，同比上漲16.69%；5月環(huán)比上漲1.79%，同比上漲18.86%。鏈家地產(chǎn)、我愛我家數(shù)據(jù)顯示，3-5月租金環(huán)比、同比漲幅均較高，4月最高，6月環(huán)比下降。

　　分析

　　部分不良中介推高房租

　　該報告對近期房租上漲進行了分析。報告指出，房地產(chǎn)市場調控政策出臺后，房地產(chǎn)交易量明顯下滑，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構業(yè)務量驟減，造成行業(yè)競爭激烈。

　　一些經(jīng)紀機構為爭奪房源，搶奪客戶，以提高租金、抬高掛牌價格等方式吸引業(yè)主。

　　目前房地產(chǎn)經(jīng)紀機構主動勸說業(yè)主提價的行為十分普遍。此外，還有一些經(jīng)紀機構從事房屋租賃代理業(yè)務，全權代理房東收取租金，有些私自以賺取差價牟利。

　　為了賺取更多收益，少數(shù)不良房地產(chǎn)經(jīng)紀機構存在刻意押房、抬高租金、層層轉租推高租金的不規(guī)范行為。

　　此外，報告還指出房租上漲的另外一個原因就是不排除業(yè)主轉嫁成本的因素。2009年房價快速上升，貸款購房業(yè)主的月供成本增加。而在過去幾年，房租漲幅相當有限(如2008年、2009年廣州二手房租的漲幅分別只有3.3%、2.5%)，遠不及房價漲幅。

　　業(yè)主“租不抵供”的現(xiàn)象越來越嚴重。加之今年以來，CPI持續(xù)上行，通貨膨脹壓力增大，也成為業(yè)主提高房租以轉嫁成本的重要原因。(記者 李洪鵬)