今天，北京、上海、廣州、深圳四城市房租暴漲原因初步調研報告上交給了住建部。對于房租上漲的原因，報告認為除了季節(jié)性因素外，部分中介是主要城市房租上漲的主要因素。

　　一個星期前，住建部委托房地產經紀人學會對北京市場上房租變化情況進行調研。房地產經紀人學會選擇了中原地產、鏈家地產和我愛我家地產三家中介商作為北京市場的調研對象。

　　房地產市場調控政策出臺后，房地產交易量明顯下滑，房地產經紀機構業(yè)務量驟減，造成行業(yè)競爭激烈。一些經紀機構為爭奪房源，搶奪客戶，以提高租金、抬高掛牌價格等方式吸引業(yè)主。目前房產經紀機構主動勸說業(yè)主提價的行為十分普遍，還有一些經紀機構從事房屋租賃代理業(yè)務，為了賺取更多收益，少數(shù)不良房地產經紀機構存在刻意壓房、抬高租金、層層轉租推高租金的不規(guī)范行為。

　　業(yè)內人士告訴記者，租金是反映實際收入水平的關鍵指標，除了少數(shù)中介的租賃代理業(yè)務，其他人不會沒有居住需求就囤房，這樣投機炒作空間不大，即使在最近短期上漲，但是一旦超過承租人的承受能力，就會見頂回落。隨著宏觀調控的深入，預計未來房屋租金將出現(xiàn)較明顯的回落。 (趙瑩瑩)