西安市上半年房地產(chǎn)市場運行情況昨日公布：上半年商品住房成交均價5713元／平方米，同比增長23.8%；受新政影響，西安市6月商品房量價齊跌；專家預測，西安房價漲勢或?qū)⒌玫蕉糁啤��?/p>

　　商品住房成交均價5713元／m2

　　據(jù)介紹，1至6月，西安市商品房銷售面積599.35萬平方米，同比增長22.93%；商品房住宅銷售面積536.29萬平方米，同比增長19.2%。而商品房成交均價6057元／平方米，同比增長26.56%；其中商品住房成交均價5713元／平方米，同比增長23.8%。此外，1至6月累計新批準預售面積648.79萬平方米，同比增長38.84%；其中商品住房面積545.16萬平方米，同比增長38.41%。

　　經(jīng)適房竣工面積92.22萬平方米

　　今年1至6月，經(jīng)濟適用房新開工面積118.74萬平方米，竣工面積92.22萬平方米，完成投資15.39億元，分別完成全年任務的65.94%、61.48%、69.95%。新增加廉租房租金補貼保障戶數(shù)1016戶，完成全年新增保障戶數(shù)的69.49%。累計保障戶數(shù)17944戶，達到保障目標任務的97.57%。高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)兩個廉租房項目主體封頂，礦山路、浐灞生態(tài)區(qū)、曲江新區(qū)等三個廉租住房項目正在進行主體施工，五個廉租房項目完成投資44834萬元。米家崖廉租房項目26萬平方米(5200套)，已經(jīng)開始動工。

　　新政致6月商品房量價齊跌

　　6月份，全西安市商品房銷售面積84.88萬平方米，同比降低23.59%，環(huán)比下降14.99%；其中商品住房面積74.65萬平方米，同比降低28.81%，環(huán)比下降18.81%。而商品房成交均價5956元／平方米，同比增長21.06%，環(huán)比下降4.38%；其中商品住房成交均價5506元／平方米，同比增長15.65%，環(huán)比下降6.05%。

　　從市場運行數(shù)據(jù)可以看出，西安市6月商品房市場受調(diào)控政策影響，成交量及成交價格環(huán)比均有所下降。商品房住宅均價重新回落到6000元／平方米以下，樓市調(diào)控政策影響顯現(xiàn)，市場觀望態(tài)勢較濃。

　　房價漲勢將得到遏制

　　西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)專家分析，雖然西安樓市的剛性需求很大，新政出臺后市場不會在短時間內(nèi)出現(xiàn)大幅跌價，但房價漲勢很有可能因此得到遏制，大多數(shù)購房者看好后市。對以投資、投機的購房者來說，首付上調(diào)、二套房貸款提高增加了投資成本，會迫使其放棄購房計劃，從而促使西安樓市逐步回歸冷靜，價格日趨理性化。對開發(fā)企業(yè)來說，雖然政策效果釋放會有一定的延后性，但對一些投資功能更強的樓盤而言，客戶減少必將使樓盤銷售受到影響。同時，新政影響到二手房市場，一定程度上會緩解現(xiàn)在市場供不應求的狀態(tài)。(首席記者 姬娜 實習生 張文娟)