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　　中新社上海三月八日電(記者于俊)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)·中國指數(shù)研究院(華東分院)八日在上海發(fā)布的《二00八年外資投資中國境內(nèi)物業(yè)分析結果》顯示：外資在中國物業(yè)投資偏重于商業(yè)物業(yè)，并重點布局長三角地區(qū)。

　　該份研究報告指出了外資在華物業(yè)投資呈現(xiàn)的四大特點：

　　商業(yè)物業(yè)異軍突起，成為外資投資的重點。外資在中國境內(nèi)的投資方向自二00八年起發(fā)生了變化，從先前的以寫字樓物業(yè)為投資重點轉移至酒店、購物中心、社區(qū)配套等商業(yè)物業(yè)。去年下半年外資投資中國商業(yè)物業(yè)比重持續(xù)加強，全年投資比重達百分之四十三；其次是寫字樓物業(yè)，投資比重達百分之三十六；再次是高端住宅及公寓物業(yè)，投資比重達百分之二十一。

　　在二00八年中國房地產(chǎn)投資世界的參會機構中，房地產(chǎn)開發(fā)商與資本商占參會機構總量的二成八；私募基金占二成三；資本管理、顧問及咨詢機構占一成五；投資銀行及金融機構占一成二，外資機構與房地產(chǎn)項目之間已建立了成熟、深入的對接與溝通平臺。

　　從外資投資中國境內(nèi)物業(yè)的區(qū)域分布情況來看，即便在遭遇金融危機之下，以上海、南京、杭州等城市為中心的長三角地區(qū)依舊受到外資機構的熱捧，占全年投資額的二成九；其次是以北京、天津等城市為中心的環(huán)渤海地區(qū)，占比達二成五；與此同時，外資還進一步深入中國二線城市，中西部地區(qū)和東北地區(qū)的全年投資份額也不容小覷。

　　整體并購、提供貸款和自行開發(fā)成為外資在華物業(yè)投資的主要模式。分析顯示，目前外資機構更偏好整體并購中國境內(nèi)的優(yōu)秀成熟物業(yè)，此種投資模式占總體的三成七；此外，為中國房地產(chǎn)企業(yè)提供貸款以及購置土地自行開發(fā)也是當前外資機構的主要投資模式。(完)