中新網(wǎng)5月19日電 2006年5月17日，對于中國房地產業(yè)來說又是一個有紀念性的日子�！皣鶙l”在短短一天里街知巷議，震動了房地產市場的各方。據(jù)《上海證券報》報道，18日，記者調查發(fā)現(xiàn)，從開發(fā)商到二手房中介，從地方銀行到普通市民，只要是與這一條產業(yè)鏈相關，都處在緊張的關注與等待中，樓市多空的博弈再度白熱化。
開發(fā)商：觸及房地產業(yè)深層
地產商的消息總是相當靈通�！拔覀冊�3、4月份就從北京得到消息，當時預計政策出臺時間不會晚于5月底�！�18日，上海某知名房地產公司老總告訴記者。據(jù)他介紹，建設部、財政部、國土資源部都已經(jīng)動作在先，具體的調控措施可能已放在了各部門領導的辦公桌上。而令他緊張的是，這次調控的重點也許不在銷售終端，而在開發(fā)上游。
和上次主要調控房價的調控目的不同，此次“國六條” 顯然是力圖觸及房地產行業(yè)深層，內容涉及土地供給、住房保障、稅收管理和信貸調控多個方向。“其中最有可能的重點，也是最能產生效果的環(huán)節(jié)將是保障類住房產品的增加和對供地情況的整治。”上述地產商稱。
以往開發(fā)商在土地使用方面鉆了不少空子，比如長期擱置土地，等待升值；變更土地用途，將工業(yè)用地改為住宅用地等。雖然說擱置兩年以上不開發(fā)就會面臨收地，但是能夠切實執(zhí)行這一政策的項目卻少之又少。據(jù)了解，某西部中心城市去年一年共收回僅僅土地56畝�！拔覀冞@300多畝土地即便造成了擱置，也不會輕易收回�！痹撌心抽_發(fā)商此前對記者表示。
如果加大整治力度，無疑會對這些違規(guī)開發(fā)商造成巨大損失。但是另一方面，調控給對于長遠發(fā)展的房地產企業(yè)提供了舞臺。“我不認為高利潤就是開發(fā)商的福氣�！碧K州南都建屋有限公司副總經(jīng)理曹建南稱，過去拿到地就有錢賺，利潤動輒高達30%-40%的情況太不正常，“真正的福氣在于努力在公正公平、持續(xù)穩(wěn)定的市場中發(fā)展。”
與此同時，讓開發(fā)商擔心的另一個局面是如果加大了經(jīng)濟適用房和廉租房的供給，勢必影響商品房的消費需求；如果政府要求開發(fā)商建更多的限價商品房，微厚的利潤將令開發(fā)商進退兩難�！爱吘归_發(fā)商的第一目標是賺錢，然后交稅。”曹建南稱。
中介：二手房成交量可能增加
“我相信此次政策對剛性自住客和中長期投資客而言不會有太大影響。因此政策的出臺將更有利于市場健康理性的發(fā)展�！敝性禺a(上海)副總經(jīng)理陳宇玨表示。
雖然具體的調控措施并未出臺，但是個人購房貸款的首付比例可能提高已經(jīng)被市場廣泛提及�！捌鋵嵞壳昂芏噘彿空咧灰Y金實力較強，都會采用多付首付的辦法。影響最大的可能是經(jīng)濟實力較弱的一小部分人�！敝性禺a人士認為。
而經(jīng)歷了去年的宏觀調控后，上海大部分投資客已經(jīng)撤市，自住型消費占比超過90%。“如果這次政策仍支持自住，起碼上海二手房交易不會有大的變化�！鄙虾Ｐ帕x房產的經(jīng)紀人認為。
另外，中原地產副總經(jīng)理邱德章稱，強化稅收、信貸和土地調控都會導致開發(fā)商成本增加，利潤減少。而開發(fā)資金一旦遭遇瓶頸，將導致一些小型開發(fā)商轉而投資其它產業(yè)，從而一手房的總量會減少�！拔覀冾A計這種局面將為二手房市場帶來更大交易空間�！鼻竦抡卤硎�。因為一手房總量減少將導致自住客轉而選擇二手房。
地方銀行：央行會考慮我們的處境
“如果將購房貸款的最低首付比例提高到4成，再縮短貸款年限，銀行將有大批個貸業(yè)務縮水，有些銀行個貸業(yè)務甚至會減少50%左右�！弊蛱�，民生銀行上海分行某業(yè)務經(jīng)理稱。
通過調整貸款成數(shù)和貸款年限，達到調控樓市的目的，這一信號早在5月初就已經(jīng)傳出。雖然央行已于近日否認了五成首付的說法，但“國六條”出臺后，市場還是第一個想到了此前的風吹草動。而中國銀行上海分行某高層認為，調高首付比例、縮短貸款年限的做法并不可能抑制高端客戶的購房行為，只會對中低收入的大眾客戶帶來影響。而這一結果可能與此前的“支持自住”的宏觀調控目標背離。“畢竟，依賴貸款的更多是普通購房者�！�
對于具體措施的出臺過程，上海某金融人士介紹，國務院框架性意見公布后，在規(guī)定時間內，各地方銀行會將調控措施的意見上報到央行�！岸匝胄兄饾u務實靈活的工作風格看，業(yè)務一線的反映會受到重視。畢竟好的政策都不會是一刀切的。”該人士稱，樓市對于不同發(fā)展狀態(tài)的城市將有不同的做法。
“即便央行有新政推出，也會給地方銀行留出自主調節(jié)的空間�！痹撐幻裆y行經(jīng)理介紹，“此前有報道銀行系統(tǒng)今年放資放快，稱央行應該對此有所控制。但大部分資金放給了基礎設施而不是房地產，每個區(qū)域的放貸速度也不相同，這些現(xiàn)實情況央行在做調控決策時都會考慮。”
購房者：投資房產已無利可圖
“股市這么好，樓市這么鬧，我現(xiàn)在根本不再想投資房產的事了。”上海一投資客徐先生告訴記者。他并不認為樓市的調控政策會對價格造成過大的打壓，但認為目前已經(jīng)高位運行的房價，對于投資者來說基本無利可圖。
而另一位剛剛在北京買房的劉先生表示，他擔心的是新政出臺后，開發(fā)商可能因銷售受阻而資金緊缺，這種情況下，要么樓盤不能及時完工交房，要么開發(fā)商通過降價的方式銷售后續(xù)開盤的房子，如果房子大幅貶值，劉先生稱可能會考慮退房。
“一旦造成大量退房糾紛，這種社會問題是最難解決的�！睖弦晃恢康禺a律師認為，“因此，調控需要掌握分寸，以避免得不償失。”(薛明)
