中新網10月10日電 據(jù)江南時報報道，日前，南京房產局召開有20余家房地產經紀公司和10余家商品房銷售代理公司參加的“南京市規(guī)范房地產經紀市場動員大會”，同時將游戲規(guī)則制定出來，該規(guī)則從今天起開始執(zhí)行。對急于購房的人而言，若不想被騙，首先就要掌握這個游戲規(guī)則。
房產中介要明示證照
規(guī)則要求，在南京市從事房地產經紀活動(包括商品房、二手房銷售和租賃的居間、代理)的，應當?shù)剿诘毓ど虣C關申請領取營業(yè)執(zhí)照。要求專門從事房地產經紀業(yè)務的企業(yè)，其名稱中的行業(yè)應當標明為“房地產經紀”字樣；房地產經紀機構的經營范圍應當明確經紀方式(經紀或者居間、代理)和房地產經紀項目。
另外，房地產經紀機構在領取營業(yè)執(zhí)照后30日內，應到南京市房產局備案。由南京市房產局發(fā)給《南京市房地產經紀企業(yè)備案證書》，房地產經紀機構應在其經營場所明示。同時還要求房地產經紀企業(yè)設立分支機構的，也要申請領取營業(yè)執(zhí)照，到南京市房產局備案。
經紀人不得腳踏兩船
對于房地產經紀執(zhí)業(yè)人員，規(guī)則要求培訓合格，持證上崗，亮證執(zhí)業(yè)。房地產經紀執(zhí)業(yè)人員不得同時在兩個以上房地產經紀機構中執(zhí)業(yè)。房地產經紀機構應當自聘用或解聘房地產經紀執(zhí)業(yè)人員之日起20日內，向當?shù)毓ど绦姓芾頇C關辦理備案。工商行政管理機關核發(fā)《經紀執(zhí)業(yè)人員備案書》，明確每個經紀執(zhí)業(yè)人員備案號碼。
房地產經紀機構應當將房地產經紀執(zhí)業(yè)人員的基本情況在經營場所顯著位置予以明示。為統(tǒng)一格式，規(guī)范掛牌樣式，房產部門還專門下發(fā)了“南京市房地產經紀執(zhí)業(yè)人員明示牌”樣式。要求房地產經紀機構按樣式制作并在對外櫥窗等明顯位置予以明示。
其明示的內容必須完整、真實，并接受公眾查詢和投訴舉報。這項規(guī)范措施主要是為了強化經紀執(zhí)業(yè)人員的自我約束，便于委托人選擇經紀執(zhí)業(yè)人員，增強社會公眾對經紀行為的監(jiān)督，提高經紀執(zhí)業(yè)人員和經紀人信譽。也就是說，每個消費者都可以核實經紀執(zhí)業(yè)人員身份的真實性，對沒有明示或者明示有虛假的可以投訴舉報。
要特別強調的是，在對外櫥窗上公示經紀執(zhí)業(yè)人員情況，這是歐美發(fā)達國家的通行做法，推行這種操作模式也體現(xiàn)了房地產中介所要求的公開透明式的操作要求，是房地產中介行業(yè)進一步發(fā)展的標志。
商品房銷售要“陽光”
對于商品房銷售代表，樓盤所在地售樓點代理銷售商品房的，要在售樓場所顯著位置明示房地產開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照(復印件)；商品房預售許可證(原件)；商品房共有部位明細表(原件)；商品房銷售委托書(原件)；房地產經紀機構的營業(yè)執(zhí)照(復印件)；房地產經紀機構的房地產經紀企業(yè)備案證書(復印件)；房地產經紀執(zhí)業(yè)人員明示牌。
不允許簽訂霸王合同
房產部門重申房地產經紀機構應該備有工商行政管理機關和房產管理機關共同監(jiān)制的房地產經紀合同文本，供當事人選用。
房地產經紀人承辦經紀業(yè)務，應當根據(jù)業(yè)務性質與當事人簽訂經紀合同，不得要求當事人接受不公平的格式條款，并提示房地產經紀合同的主要內容。要求房地產經紀人和委托人所簽訂的經紀合同，應當附有執(zhí)行該項經紀業(yè)務的房地產經紀執(zhí)業(yè)人員的簽名。應當按照國家收費規(guī)定統(tǒng)一收取傭金等服務報酬，開具發(fā)票，依法納稅，并做到服務與收費質價相符。
房產廣告不能瞎“吹”
房地產廣告一直是投訴的熱點問題。“規(guī)則”要求房地產經紀機構發(fā)布房地產廣告必須真實、合法、科學、準確。要求房地產經紀機構在其經營場所公布的房屋信息應當包含：房屋基本情況(包括坐落、面積、建筑物狀況、價格等)；產權狀況；房屋權利瑕疵或限制情況(如是否抵押、查封、出租等)；委托人其他特別要求等內容，并由房地產經紀執(zhí)業(yè)人員署名。
房地產經紀人在經營活動中，不得未經登記注冊擅自開展經紀活動；不得超越經核準的經營范圍從事經紀活動；不得對委托人隱瞞與委托人有關的重要事項(如隱瞞交易價格等重要事項賺取差價)；不得偽造、涂改交易文件和憑證；不得違反約定或者違反委托人有關保守商業(yè)秘密的要求，泄露委托人的商業(yè)秘密；不得利用虛假信息，誘人簽訂合同，騙取中介費；不得采取欺詐、脅迫、賄賂、惡意串通等手段損害當事人利益；不得利用經紀執(zhí)業(yè)便利，收取傭金以外的報酬及牟取其他不正當?shù)睦�；不得通過詆毀其他經紀人或者支付介紹費等不正當手段承攬業(yè)務；不得對經紀的商品或者服務作引人誤解的虛假宣傳等法律法規(guī)禁止的行為。
經紀機構需接受年檢
據(jù)悉，南京市房產局將每年對房地產經紀機構中的專業(yè)人員條件進行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產經紀機構名單。檢查不合格的，不得從事房地產經紀業(yè)務。
有關部門將在今年10月至12月，對全市的房地產中介機構進行年檢備案，并于明年初公布已年檢備案的機構名單。有關機構與人員變動的狀況將隨時進行備案，并在網上同步公布備案變動情況。要求房地產經紀機構及經紀執(zhí)業(yè)人員一旦發(fā)生變更，及時辦理相關手續(xù)，以減少不必要的麻煩。如由于人員變動不及時，造成投訴，給企業(yè)帶來不良影響，由企業(yè)承擔責任。(華誠、方市興）
