中新網(wǎng)9月6日電 據(jù)新聞晨報報道，簡單降價似乎并不足以打破購房者的心理防線，開發(fā)商開始研制讓消費者買房的“定心丸”。記者5日從上海方方工作室獲悉，新江灣城首個銷售樓盤——上海夢想·雍景苑將在9月中旬推出一項“購房價格全面保護計劃”，承諾從此次開盤至2006年6月30日交房，全面承擔“樓市行情波動”的風險，若樓盤所在區(qū)域房價下跌，開發(fā)商將給予購房者差額補償。
無獨有偶，開發(fā)普陀區(qū)超級大盤“新湖明珠城”的上海新湖房產辦公室主任毛協(xié)康向記者表示，今后兩年內，如果房價還有波動，他們愿意為買房人提供價格補償或者無條件退房。
據(jù)開發(fā)商上海隆杰置業(yè)介紹，按照計劃，雍景苑將于9月推出中央景觀區(qū)房源。為使定價既避免大起大落，又能樹立購房者的信心，最終制定了“購房價格全面保護計劃”。
按照此計劃，現(xiàn)在消費者可以調整后的9500元均價優(yōu)惠買房，并可享受“保價”措施，即自這次開盤至2006年6月30日交房時，若行情走低，造成新江灣城的平均房價低于雍景苑的平均價格，則開發(fā)商以雍景苑高出區(qū)域的平均價格落差補償給購房者，以保證客戶經濟利益不因未來的價格波動受損。如不參加“保價”，消費者也可選擇鎖定優(yōu)惠價，即在現(xiàn)價基礎上打95折。
計劃同時兼顧到先前以11300元均價購買第三批房源的業(yè)主。對照最新調整后的9500元均價，開發(fā)商將對業(yè)主補償每平方米1800元的差價，平均每戶補償15萬元左右。在此基礎上，這些業(yè)主還可以參加“保價”或再選擇鎖定優(yōu)惠價97折。
上述的承諾，如何能保證開發(fā)商按時兌現(xiàn)呢？據(jù)了解，現(xiàn)在購買參加保價活動的房源，購房者可將10%的房款留到交房時付清。屆時若發(fā)生差價補償，開發(fā)商則根據(jù)每位購房者最后結算的補償差價額，與這10%的房款充抵，多退少補。
方方工作室負責人認為，由于該“計劃”保護的價格不僅是未來的房價，而且部分包含了前期的價格，對開發(fā)商的壓力顯而易見。開發(fā)商之所以敢單邊承擔責任，表明了其對后市以及產品的信心。開發(fā)商認為新江灣城價值空間還遠未被發(fā)掘。即使全市房價下行，新江灣城仍有可能走出一波平穩(wěn)向上的行情。(丁利民、劉暢)
