中新網(wǎng)8月8日電 據(jù)國際金融報(bào)報(bào)道，據(jù)中大恒基市場(chǎng)研究中心最新分析，下半年二手房市場(chǎng)將逐漸轉(zhuǎn)暖，預(yù)計(jì)全年交易量可以突破7萬套，而觀望緩沖期預(yù)計(jì)將會(huì)持續(xù)3個(gè)月左右。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-6月，北京市二手房交易量3.29萬套，二手房交易平均價(jià)格5316元/平米，同比分別增長(zhǎng)26%和10.1%。
針對(duì)上半年的政策形勢(shì)，中大恒基研究中心認(rèn)為，在營業(yè)稅、契稅、個(gè)稅三大稅種政策的實(shí)施過程中，對(duì)于供求雙方造成的心理影響是最主要的，基于不同的利益點(diǎn)對(duì)于市場(chǎng)的預(yù)測(cè)出現(xiàn)背離現(xiàn)象也是可以理解的，客戶看跌，而房東借提價(jià)來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，在當(dāng)前的二手房外部環(huán)境下是正常的。
中大恒基認(rèn)為，隨著政策的逐步明朗，供求雙方的種種猜測(cè)就會(huì)消除。在經(jīng)歷陣痛、觀望后，積蓄的市場(chǎng)巨大能量必然會(huì)集中爆發(fā)，在不久顯現(xiàn)出強(qiáng)勁的市場(chǎng)購買需求，而供給方也會(huì)集中放量，所以對(duì)于下半年的二手房市場(chǎng)，應(yīng)該有一個(gè)好的預(yù)期。
中大恒基市場(chǎng)研究人員認(rèn)為，只要度過政策執(zhí)行之初的這段觀望緩沖期，北京的二手房市場(chǎng)必會(huì)出現(xiàn)一個(gè)交易量的強(qiáng)勢(shì)反彈，反彈后會(huì)趨于良性發(fā)展，而這段觀望期預(yù)計(jì)將會(huì)持續(xù)3個(gè)月左右。
從目前的市場(chǎng)看，上半年完成了3.29萬套的交易量，但是，只要政策有利好或者明晰起來，3個(gè)月左右的心理消化期過后，正值“金九銀十”的傳統(tǒng)交易旺季來臨之時(shí)，二手房市場(chǎng)交易量會(huì)在壓抑之后突然放量，爆發(fā)出強(qiáng)大的交易潛力，下半年二手房市場(chǎng)將逐漸轉(zhuǎn)暖，預(yù)計(jì)全年交易量可以突破7萬套。(鄭莉莉)
