最近的一則新聞頗讓人心酸。據北京博愛心理咨詢中心數據，近一年來因房貸壓力過大而進行心理咨詢的案例猛增，占總數比高達10%左右。由此可見，媒體熱炒的“房奴”現象確實不是一場“矯情秀”，這些22歲至35歲的年輕人正成為中國樓市“大躍進”的直接受害族群之一。
過去的3、4年中，我國一線城市和部分二、三線城市的房價經歷了一波大潮。但到底漲了多少，其實沒有準確的數據。眾所周知，我國的房地產市場數據相當混亂和不透明，因此治理“數據之亂”屢屢被列入中央宏觀調控的文件中。按國家統(tǒng)計局數據，我國住宅均價從2001年的2017元/平方米攀升至2005年的2740元/平方米，總漲幅為35%。按上海統(tǒng)計局數據，上海住宅價格指數由2001年的92.7點提升至2005年的154.6點，總漲幅為67%。
我個人感覺，這些數據并沒有充分反映真實情況。以我自己位于浦東的房子為例，2001年7月購買單價約4000元/平方米，目前市場單價約為12000元/平方米左右(2005年調控前曾沖高到16000元/平方米)，總漲幅約200%。
我想，這一數據才是廣大上海購買商品住宅的朋友所認可的，如此的房價飆升速度當然是不正常的。如果讓劉翔以100米跨欄的速度跑1000米，他非吐血不可。一般來說，從長期看，住宅房價的增幅只有低于一個國家GDP及人均實際可支配收入的增幅，才算正常。我國目前的GDP和人均實際可支配收入增幅皆在10%徘徊，考慮到我國的房價收入比基數已經很高，所以住宅價格年漲幅控制在5%-8%比較合適。
接著開頭聊“房奴”。這一現象的廣泛存在，是中國房地產市場與住宅消費觀念皆不成熟的雙重疊加效應。不正確的私宅觀、“啃老”觀、婚房觀腐蝕了城里的年輕人，在房價扶搖直上的挾持下，他們更加慌神：才出校門，便直奔售樓處。
“房奴”們忽視了提前買房隱藏的三重風險：其一、普通父母能量有限，幾十年積蓄一般只夠首付，大部分貸款需自己還；其二、在漫長的還貸期內，貸款利率存在不斷上調的風險，正如目前情形；其三、工作與收入的不穩(wěn)定性。眾多患上心理焦慮癥的“房奴”的存在，不僅是個人和家庭問題，同時還會演變成社會問題。
至于房地產市場，只是一個潮起潮落的“無情郎”。投資有風險，有人賺就有人賠，樓市同股市一樣是一個“準零和”游戲。不愿認栽的投資客只能暫時以租代售，租賃市場供大于求狀況加劇，同時也推高了現房的空置率，歸根結底還是造成了社會資源的浪費。
(來源：上海證券報 楊紅旭/文 唐文祺/整理）
