中新網(wǎng)8月31日電 據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》報(bào)道，潘石屹29日在朝外SOHO自家門(mén)前坦言“十分缺地”，而且他還說(shuō)，不僅他缺，“北京大多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都缺地”�！暗鼗摹�，成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍面臨的困難。今天是“8·31”兩周年，難道“8·31”真的使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商無(wú)地可用了嗎？
在一個(gè)關(guān)于“8·31”兩周年的研討會(huì)上，有人認(rèn)為，土地價(jià)格上漲的直接原因是因?yàn)椤?·31”后，國(guó)家規(guī)定所有的土地用地都實(shí)行“招、拍、掛”，土地價(jià)格由市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)節(jié)。眾多開(kāi)發(fā)商的公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)，使得土地價(jià)格不斷上漲。在理論上，價(jià)格是由市場(chǎng)的供需關(guān)系調(diào)節(jié)的，而與土地的出讓方式無(wú)關(guān)。市場(chǎng)上可供開(kāi)發(fā)的土地較少，使得土地價(jià)格不斷上漲，這是價(jià)值規(guī)律的正常結(jié)果。北京市兩年內(nèi)政府批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)的土地大致為1100萬(wàn)平方米，而北京市2005年僅住宅期房的土地需求量就達(dá)到2000多萬(wàn)平方米。由此推論，則地價(jià)漲是市場(chǎng)調(diào)節(jié)的必然結(jié)果。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商所購(gòu)?fù)恋貎赡陜?nèi)未開(kāi)發(fā)的將被收歸國(guó)有，很多房地產(chǎn)商也頗有微辭。兩年前，大家都想在到“8·31”之前“搶”出些地來(lái)，因此有些開(kāi)發(fā)商見(jiàn)地就搶，來(lái)不及對(duì)土地及其周圍進(jìn)行評(píng)估�！�8·31”前匆匆過(guò)關(guān)的這300多個(gè)土地項(xiàng)目由于不能拆遷等原因，大多無(wú)法開(kāi)發(fā)，而兩年之后，這些土地該收回嗎？
一些開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，這些土地并不是所謂的“成熟用地”，不是合格的土地商品，因此他們雖然拿到了地，只能“望地興嘆”而難有所作為。一個(gè)開(kāi)發(fā)商說(shuō)：我們不是不想蓋房子，我們比國(guó)家更急。5月份出臺(tái)的“國(guó)六條”規(guī)定，“70%”的土地面積要建90平方米的住宅，在開(kāi)發(fā)商看來(lái)，他們?cè)谫?gòu)得土地時(shí)并未被告之這一條款，因而對(duì)他們是不公平的。他們認(rèn)為，這一規(guī)定應(yīng)在政策出臺(tái)后所購(gòu)的土地中施行。(陳雪根 田靜)
